七界策略西湖边的吴大羽旧居挂牌1亿元出售，就在知名的马岭山房隔壁

杭州西湖边有着众多历史悠久的名人宅邸七界策略，其中有产权、可交易的却屈指可数。

近日，记者获悉，西湖边的吴大羽旧居正在寻找买家，如今报价1亿元。

该别墅就在知名的马岭山房隔壁，曾是著名画家、国立艺术院（中国美术学院前身）教授吴大羽的旧居，2010年被列入杭州市第五批历史建筑保护名单。

带着好奇心，本周二，记者前往玉泉路2号一探究竟。

隐秘的近“百岁”老宅

仿佛藏在世外桃源中

杭州市文物遗产与历史建筑保护中心的云端档案上可查到这座建筑，玉泉路2号，建于20世纪30年代，位于西湖区马岭山山腰，建筑面积108.86㎡，共四间平房别墅。也就是说，这栋建筑差不多已有90岁“高龄”。

比起不少杭州人熟知的玉泉路1号马岭山房，这座玉泉路2号称得上“隐秘”，甚至连高德地图上也只能搜到1号，却搜不到2号所在。

杭州市第五批历史建筑保护规划图。

更让记者没想到的是，站在玉泉路1号旁的石阶上向四周看去，只见树林，丝毫不见“邻居”身影。拾级而上，一路走到山顶，同样不见其影。如此折返几次后才恍然发现，这座建筑藏于山中，没有造好的路。直到记者在玉泉路1号建筑后方，穿过一条密林间的羊肠小径，才终于窥见这处神秘的玉泉路2号。

玉泉路2号建筑七界策略。印梦怡摄

记者绕其转了一圈，近百岁的房子保存完好，清水墙砖的外立面并无破损，红色窗框虽近看“皱纹丛生”，但远看仍然鲜艳。从南面某处玻璃窗往里看，室内古董家具陈列雅致，干净整洁。

玉泉路2号建筑。印梦怡摄

要知道，玉泉路1号的三幢建筑曾塌了两幢，被鉴定为D级危房，无法居住。显然，这处2号建筑有人妥善打理看顾。不过目前大门紧闭，院中洗水池上虽然还倒扣着脸盆，门口堆放的杂物却已有灰尘，看上去已无人居住。

曾为吴大羽旧居

后转让给学生

玉泉路2号别墅的故事，要从国立艺术院说起。1928年，在蔡元培支持下，国立艺术院在平湖秋月的罗苑创立。彼时，林风眠任首任院长，蔡元培女儿蔡威廉任西画教授，女婿林文铮为教务长，吴大羽任西画系主任、教授……

艺术家们纷纷筑巢在西湖边。杭州市历史学会副会长、杭州历史文化学者仲向平告诉记者：“当时玉泉一带地价便宜，这批包括林风眠、蔡威廉、吴大羽等艺术家们合计了一下，就在这里买了一批宅基地盖房子，并亲自设计建造。在当时，这一片被誉为‘艺术家的群落’。”

从地图上看，灵隐路3号的林风眠故居就在蔡威廉、林文铮两夫妻故居玉泉路1号的东面约100米，玉泉路2号的吴大羽故居就在玉泉路1号北面约80米处。

林风眠旧居。印梦怡摄

“不过，吴大羽并未久住杭州。大概在1950年后，吴大羽搬去上海定居，便将这座别墅转让给了学生胡梅秀。具体金额已不可考。”仲向平说。

资料显示，胡梅秀生于1917年，于1936年考入国立杭州艺专（1930年由国立艺术院改名），成为吴大羽的学生，吴冠中是其同学。生前，胡梅秀一直居住于玉泉路2号，直到2022年离世，享年106岁。

胡梅秀的丈夫张超昧（1912-2007）也是知名人物，他在1940年成功实施了中国首例心脏手术，是中国心脏外科的先驱。

百岁老人离世后

子女析产出售

“胡老师离世后的第二年，大约在2023年底，玉泉路2号才确定要出售，报价也确实是1个亿。”一位知情豪宅经纪人告诉记者，胡老师有5名子女，打算出售析产，“不过有3名子女在国外，即便出售，流程也十分复杂。”

按照报价1个亿算，建筑面积仅108.86㎡的玉泉路2号，单价高达92万元。“我认为这价格太高了，之前我建议过，挂牌5000万元更合适。”该豪宅经纪人直言。

他说：“虽然有西湖边别墅的光环在，但毕竟已是房龄近百年的老宅，加上没修路，出行很不方便。另外作为历史建筑，很难改建。所以报价1亿元，目前尚未出现过意向买家。”

可以参照的就是隔壁的玉泉路1号，也就是蔡元培送给女儿蔡威廉夫妇的马岭山房，在2021年以1.2亿元成交，建筑面积约276.08㎡，单价约43万元。

2019年，长生路32号、建筑面积419.57㎡的徐青甫故居以8804万元的价格被拍出，折合单价约21万元。据记者了解，该房源近几年频繁出现在杭州豪宅经纪人圈中，只不过挂牌价已跳涨至2.8亿元。

豪宅经纪人感叹，住在西湖边的别墅是许多人的终极梦想，只要价格合适，还是会有买家的。不仅是因为这类私有产权、能拿出来卖的房源极度稀缺，而且根据2006年施行的《杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》，位于西湖风景区范围内，以及建筑层次在三层（含）以下的住宅用房转让，可保留划拨土地性质，使用年限没有限制，因而这类房产在业内有“永久产权”之称。（资讯）

原标题：西湖边的吴大羽旧居挂牌1亿元出售七界策略，就在知名的马岭山房隔壁

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